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家装市场刚需或在下半年爆发 消费者需防扎堆装修
2012-07-04

2012年上半年,受到楼市政策影响,家装市场呈现出不温不火的局面。而在目前楼市政策微调的情况下,下半年消费者的观望情绪逐渐减退,房市刚性需求或在下半年爆发,进而带动包括家装行业在内的下游行业兴旺。

基于材料和人工费用呈现持续上涨的趋势,有装修需求的消费者最好尽快出手,不要扎堆集中在下半年,以避免缺工、赶工等问题。

业内预计市场有10%—20%增长

今年,房地产政策总基调是坚持调控不动摇。家装行业作为房地产的下游行业,楼市的丝毫动作直接影响到其发展。“一般来讲,家装、建材市场的热度会随着房地产市场推迟半年到一年时间。”

业内人士说,整体建材行情首季略显疲软,比去年同期下降20%。转入到第二季度,家装市场开始“苏醒”,去年购房来不及装修和想提前开工的业主纷纷在第二季度启动装修计划。

预计,今年下半年家装市场的增幅约有10%—20%。“从严从紧的楼市政策初衷是想让国内每个区域的消费者都能买得起房,其中对一线城市的影响较大。目前惠州的楼市主要是以刚需市场为主,因此受到楼市影响较小。”

记者留意到,刚需市场的观望情绪目前正在逐步减退。记者走访数家家装设计公司了解到,不少业主纷纷咨询装修计划,其中以年轻白领居多。

家装市场细分更明显

在楼市新增市场以刚需为主的大环境下,房地产的细分更为明显。吴秋波分析,目前保障房占据了整个住房总量的25%左右,小户型住房走俏,占住房总量的25%,120平方米左右的舒适式住房也受到一些有经济实力的业主喜欢;二次改善住房逐渐增多,大户型和别墅等市场也占到一定份额。

在这种情况下,家装市场也针对房地产市场的细分作出一定调整。

业内人士分析,细分市场、准确定位、提升服务,是家装企业应对2012年市场的必要措施,专门针对某一层面、某一区域的消费群体,有利于将产品和服务做深做精。

记者发现,目前专供某个家装细分市场的家装企业越来越多。“专做小户型家装”、“专供大户型整体设计”、“只承接商业楼宇装修工程”等家装企业定位并不少见。吴秋波认为,企业要在市场站稳脚跟,必须找准自己的市场定位,对市场进行细分,实现差异化经营。

建材价格或保持增势

建材市场从去年年初开始就呈现出“缓慢爬升”的走势。业内人士分析,去年建材的平均价格涨幅约在15%。

虽然家装市场受到房地产市场影响较大,但是2012年的家装刚性需求还是达到一定量。以瓷砖使用量为例,根据有关统计,2011年国内瓷砖量达到90亿万平方米,比2010年78亿万平方米增长约有13%。

在需求不断增长的情况下,消费者仍然要面对涨价的压力。

业内人士预计,今年下半年的建材市场价格仍然有5%-8%的增长。造成家居建材市场涨价的因素有很多:一是生产成本的提高,煤、石油等能源和木材、金属、PVC等原材料的价格持续上扬,加之建材制造行业是属于高耗能、高污染行业,企业为了应对国家近期一直提倡节能减排的号召,对于生产技术必定有所改进,无形当中增加了生产成本;二是运营成本不断增加,国内油价、气价上涨,运输成本也跟着上涨。之前已对部分商品价格作出调价的商家表示,再次涨价的可能性很大。

 

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